מהפיכה במשכנתאות: מה חשוב לדעת?
מאמרים
מהפיכה במשכנתאות: מה חשוב לדעת?
הודעת בנק ישראל כי מעתה ניתן לקבל עד שני שלישים מהמשכנתא במסלול 'פריים' היא הזדמנות עבור רבים, אבל לא לכולם
בנק ישראל החיל שינוי משמעותי בענף המשכנתאות, אשר עשוי להוזיל את המשכנתאות: כעת ניתן לקבל עד שני שלישים מסכום המשכנתא במסלול ריבית 'פריים', לעומת שליש בלבד עד כה.
- למשכנתאות חדשות - החל מיום 17.01.2021
- למשכנתאות קיימות – החל מיום 28.02.2021
מהלך זה של בנק ישראל נועד לעורר את שווקי הדיור, שנכנסו להקפאה עקב משבר הקורונה.
מהן ההשפעות של השינוי בזירת המשכנתאות?
כאמור, בטווח המיידי למהלך זה עשויה להיות השפעה של הוזלת המשכנתא. בכל יתאפשר גם בתקופה קשה זו, של משבר כלכלי בעקבות מגיפת הקורונה, לשקול ולקחת משכנתא.
בטווח הארוך, במידה וריבית בנק ישראל תגדל, עלולות להיות למהלך זה השלכות עבור מי שלקחו את המשכנתא בתנאים אלה.
כלומר, השינוי הדרמטי של בנק ישראל הוא הזדמנות עבור חלק מצרכני ובעלי המשכנתאות, אבל לא עבור כולם.
לקחת משכנתא? למחזר משכנתא?
מי שמתלבט האם לנצל את השינוי ולקחת משכנתא, או מי ששוקל למחזר את המשכנתא שלו בעקבות השינוי, צריך לענות לעצמו על 3 שאלות עיקריות:
• מהו אורך חיי המשכנתא – תוך כמה שנים צריך להשלים את ההחזר?
• האם יש לצפות לעלייה בהכנסות בשנים הקרובות?
• האם יהיה ניתן לפרוע את המשכנתא, או חלקים ממנה, תוך זמן קצר?
שורה תחתונה: כדאי להתייעץ
בכל מצב, קל וחומר בימים של משבר כלכלי, יש לתכנון את המשכנתא בזהירות. זוהי החלטה פיננסית משמעותית מאוד, אולי הכי משמעותית בחיים.
מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע עם מומחיות וניסיון בתחום המשכנתאות.
לא לשכוח: ביטוח המשכנתא הוא חלק מהמשכנתא
בעת תכנון המשכנתא, אל תשכחו כי ביטוח המשכנתא הוא חלק מן העלות הכוללת של המשכנתא. קחו זאת בחשבון מהרגע הראשון, כדי שלא יהיו לכם הפתעות ברגע האחרון.