ביטוח ערך קרקע חזר לחדשות לאחרונה, אחרי שכולנו ראינו בטלוויזיה איך בית מגורים קורס. פתאום כולם התחילו לחפש מידע על ביטוח ערך קרקע (בשמו החדש 'כיסוי סכום נוסף'), לשאול שאלות, ולשחרר לחלל האוויר חלקי דברים שעלולים רק לבלבל.

אז בואו נעשה סדר.

ביטוח 'ערך קרקע' הוא השם הקודם של כיסוי שנקרא היום בשם 'כיסוי סכום נוסף'. מדובר בהרחבה לביטוח מבנה לדירה, שמגדילה את סכום הביטוח המירבי לפי שווי השוק של הדירה.

בפוליסת ביטוח דירה סכום הכיסוי המקסימלי הוא לפי עלות בנייה מחדש של הדירה, והחזרת המצב לקדמותו במקרה והדירה נהרסה כליל. לדוגמא, כתוצאה משריפה.

הוספת כיסוי 'סכום נוסף' (ערך קרקע לשעבר) מרחיבה את סכום הכיסוי המירבי עד לסכום הקרוב למחירה של הדירה למכירה/קנייה.

להמחשה: דירה שמחירה בשוק 2 מיליון ש"ח, ועלות בנייתה חצי מיליון ש"ח; בביטוח דירה סכום השיפוי המירבי במקרה של נזק הוא חצי מיליון, ועם כיסוי 'סכום נוסף' השיפוי המירבי הוא 2 מיליון ש"ח.

ביטוח מבנה לדירה מכסה נזקים שנגרמו לנכס עצמו (כולל צמודי מבנה כגון חניה ומחסן) כתוצאה מאירועים המפורטים בפוליסה.

כאמור, אם חלילה דירתכם נהרסה כליל ויש לבנותה מחדש – קירות, רצפה, אינסטלציה וכיוצ"ב - הביטוח יכסה את מלוא העלות וההוצאות הכרוכות בפרויקט.

אם יש לכם גם כיסוי צד ג', הביטוח יכסה גם נזקים שנגרמו לדירות השכנים באותו אירוע שקרה בדירתכם.

אבל, כאשר בניין מגורים שלם קורס נהרסות דירות רבות, וזהו מצב שונה.

גם אם יש בידכם סכום המספיק לשקם את הדירה מאפס, לא ניתן לעשות זאת. 

רק אם לכל הדיירים יש ביטוח דירה, יש מספיק כסף כדי לשקם את הבניין כולו.

כלומר, במקרה של הרס כללי אתם תלויים בדיירים האחרים. אבל אם יש לכם כיסוי 'ערך קרקע' אתם לא תלויים באיש.

כזכור, קריסת בית המגורים בחולון עוררה מחדש את תשומת הלב לנושא של ביטוח דירה בכלל, וביטוח ערך קרקע בפרט.

אך זאת יש לדעת – ביטוח ערך קרקע אינו תקף במקרה של קריסה כתוצאה מהזנחה.